Gestão de aluguel por temporada · Cabo Frio, Búzios, Arraial do Cabo e Peró
Gestão de aluguel por temporada em Cabo Frio: seu apartamento rendendo até 40% mais
Decoração, fotografia profissional, precificação inteligente e o único aplicativo do proprietário da Região dos Lagos. Tudo incluso na comissão, sem taxas extras.
Anunciamos no Airbnb, Booking, Expedia e Google.
Calculadora de Receita
Cabo Frio - estimativa baseada em dados reais
Diária média estimada de R$ 460 · ocupação média de 75% · comissão de 22% já descontada
Sem compromisso · Cadastro gratuito · Resposta em 24h
* Estimativa baseada na média de imóveis gerenciados em Cabo Frio. Valores reais podem variar conforme localização, estado e diferenciais do imóvel.
- de gestão em Cabo Frio
- 11 anos
- sob gestão
- 60 imóveis
- estadias por ano
- 2.500
- avaliações no Airbnb
- +3.000
Comissão de 22% em Cabo Frio · 25% na regiãoVer planos
Decoração e home staging
Decoração que transforma imóveis em Cabo Frio
Na RIOS, fotografia profissional, home staging, curadoria de decoração e roupas de cama fazem parte do mesmo pacote. Enquanto outras empresas cobram cada item separado, aqui tudo está incluso, inclusive o cuidado com lençóis e toalhas, que é quem absorve o custo de manchas, trocas e desgaste do hóspede. Você não leva prejuízo.
Tudo isso faz parte do RIOS Owners Club
Fotos, decoração, aporte em manutenções, hospedagem na rede com desconto e o aplicativo próprio: vantagens que todo proprietário RIOS ganha por cima da gestão, sem custo extra.
- 110% de desconto para se hospedar na redeVocê é dono e também hóspede: 10% na diária em qualquer uma das nossas 60 unidades.
- 2Média de 25% de desconto em manutençõesA RIOS aporta parte de cada reparo. O valor aparece no aplicativo, reparo a reparo.
- 3Curadoria e decoração sempre que solicitar, sem custoNo início ou no meio da operação: ambientação e os ajustes que fazem o anúncio vender mais.
- 4Fotografia profissional e atualizações sem custo, para sempreSessão com o fundador fotógrafo, 40+ fotos, e novas fotos sempre que o imóvel ganhar uma melhoria.
- 5Aplicativo RIOS, feito em casaVistorias com foto e vídeo, chamados e histórico completo, desenvolvido pelo próprio CEO.
Imóveis RIOS
Nossos ambientes em Cabo Frio e Região dos Lagos
Fotos reais dos nossos imóveis, decoração e fotografia feitas pela equipe RIOS.
Resultados
Resultados de imóveis em Cabo Frio
Resultado médio dos imóveis RIOS: até 40% mais receita do que na autogestão.
Apartamento 2 Quartos - Algodoal
Decoração neutra moderna + staging
- Antes
- R$ 4.200
/mês - Depois
- R$ 8.100
/mês - Ocupação
- 89%
Cobertura Vista Mar - Braga
Decoração náutica clean + curadoria completa
- Antes
- R$ 6.800
/mês - Depois
- R$ 9.200
/mês - Ocupação
- 92%
Apartamento Compacto - Braga
Clean com azul + otimização de espaço
- Antes
- R$ 0
/mês - Depois
- R$ 7.200
/mês - Ocupação
- 85%
Aplicativo RIOS
Enquanto outros usam WhatsApp, nós temos aplicativo próprio
Comunicação organizada + histórico completo + chamados estruturados = você sempre no controle da gestão de temporada
Vistorias com fotos e vídeos organizados
Veja cada vistoria do seu imóvel com fotos, vídeos e relatórios organizados no aplicativo, não perdidos no WhatsApp.
Abra chamados e seja atendido rapidamente
Precisa de algo no seu imóvel? Abra um chamado no aplicativo e acompanhe o atendimento em tempo real.
Histórico completo de tudo que foi feito
Manutenções, limpezas, melhorias. Tudo registrado com data, fotos e descrição detalhada.
Comunicação direta com a equipe
Fale direto com quem cuida do seu imóvel, sem intermediários, com histórico organizado.
Transparência total: até as comissões do Booking você acompanha e paga direto pelo aplicativo
O que você encontra dentro do aplicativo do proprietário
Vistorias
Grid de fotos e vídeos de cada vistoria, com checklist e status de cada item conferido.
Manutenção
Chamados proativos abertos pela equipe, com status de chegada do profissional e acompanhamento até a conclusão.
Relatório de manutenção
Histórico completo de reparos com fotos, datas e o selo “Rios aportou no custo 🤝” quando dividimos o custo com você.
Você vê todas as mensagens dos hóspedes
Mantemos a comunicação nos aplicativos e damos acesso completo aos proprietários. Muitas gestoras da região não permitem isso.
Comunicação centralizada
Todas as mensagens com hóspedes são mantidas nos aplicativos oficiais (Airbnb, Booking, Expedia, Google), sem perder nenhuma informação.
Acesso total para o proprietário
Você acompanha todas as conversas, avaliações e solicitações em tempo real. Nada fica escondido.
Transparência real
Diferente de gestoras que escondem o diálogo com hóspedes, a RIOS garante visibilidade completa do histórico.
Gestão no aplicativo
Nossa equipe gerencia tudo por um aplicativo próprio de operação, e você acompanha o que importa de forma organizada.
Nossos Diferenciais
5 diferenciais que ninguém mais tem
Enquanto outros improvisam, combinamos tecnologia, inteligência e arte para maximizar o resultado do seu aluguel de temporada
Substituiu o WhatsApp
Aplicativo RIOS Exclusivo
Comunicação profissional organizada. Veja vistorias com fotos/vídeos, abra chamados e tenha histórico completo de tudo que acontece no seu imóvel.
- Vistorias com fotos e vídeos organizados
- Abertura de chamados com atendimento rápido
- Histórico completo de todas as ações
11 anos de dados locais
Trabalho Inteligente
Precificação dinâmica diária + inteligência artificial + análise de concorrência baseada em mais de uma década de dados da Região dos Lagos. Maximizamos sua receita com inteligência real.
- Preços ajustados diariamente
- Algoritmo + curadoria humana
- Sazonalidade regional mapeada
Fotos e curadoria gratuitas
CEO Fotógrafo
40+ fotos profissionais + home staging + curadoria de decoração + roupas de cama inclusos no pacote. Na RIOS você não paga à parte por fotos ou ambientação. E quem absorve o custo de manchas, trocas e desgaste é a gente, não você.
- 40+ fotos profissionais por imóvel, inclusas
- Home staging e curadoria de decoração sem custo extra
- Roupas de cama sob responsabilidade da RIOS
Base em Cabo Frio
Operação Local
Equipe local a 15 minutos do seu imóvel. Resposta rápida, operação presencial e conhecimento regional que nenhuma gestora remota tem.
- Chegada presencial em até 15 minutos
- Conhecimento profundo da região
- Parceiros locais de confiança
Único no segmento
Aporte em Manutenções
A Rios subsidia parte do custo das manutenções. Você paga menos do que o valor real, com cobrança organizada e histórico permanente no Aplicativo RIOS. Nenhuma outra gestora faz isso.
- Rios aporta desconto em cada manutenção
- Cobrança organizada via Aplicativo RIOS
- Histórico permanente de todos os reparos
Serviços
O que fazemos
A Rios é uma gestora especializada em aluguel de temporada e gestão de temporada na Região dos Lagos. Cuidamos de tudo: estratégia, fotos, anúncios, preço dinâmico, comunicação, limpeza e manutenção. Fotografia, home staging, curadoria de decoração e roupas de cama estão inclusos no pacote. Você não paga taxas extras por isso.
Captação & estratégia de posicionamento
Análise completa do mercado e posicionamento otimizado
Setup, home staging e lista de melhorias
Ambientação profissional inclusa, sem custo extra
Fotografia profissional
40+ fotos por imóvel, inclusas no plano. Não cobramos à parte
Publicação multi-plataforma
Airbnb, Booking, Expedia com precificação dinâmica
Precificação dinâmica diária
Software profissional + análise de demanda local
Operação de ponta a ponta
Comunicação 24/7, check-in, limpeza, manutenção
Limpeza & manutenção
Padrão hotelaria, SLA garantido
Relatórios e transparência
Repasses automáticos e relatórios detalhados
Comparativo
Por que somos diferentes na gestão de temporada em Cabo Frio?
Comparação honesta entre gestão tradicional de aluguel de temporada e nossa operação inteligente
Tradicionais
Hospedagens
Relatórios básicos por e-mail
Aplicativo próprio tempo real + pagamentos
Preço fixo ou ajustes manuais
Dinâmica diária + 11 anos de dados
Básicas ou terceirizadas
CEO fotógrafo + curadoria inclusa
Parcerias terceirizadas
Base Cabo Frio + 15 min de chegada
WhatsApp + planilhas
Aplicativo proprietário exclusivo
Proprietário paga valor integral
Rios aporta desconto. Único no mercado
Região dos Lagos
Onde a RIOS atua
Primeiros passos
Como começar
- 1
Cadastre seu imóvel
Um formulário rápido no portal do proprietário.
- 2
Receba o diagnóstico gratuito
Analisamos potencial de receita e o que o imóvel precisa.
- 3
Membro desde o dia 1
Assinou a gestão, já entra no clube com todas as vantagens.
Sem compromisso · Cadastro gratuito · Resposta em 24h
O que você recebe na análise gratuita
Análise de potencial
Comparação com imóveis similares na região
Projeção de receita
Estimativa mensal e anual baseada em dados reais
Diagnóstico do imóvel
Pontos de melhoria para aumentar conversão
Plano de ação
Curadoria visual + setup nas plataformas
Custo zero
Sem taxa de setup. Comissão só sobre reservas efetivadas
Quem faz, faz melhor.
A RIOS foi fundada por um casal: Paulo Rios (Fundador, CEO e fotógrafo) e Thais (Cofundadora · Home staging). A RIOS começou com o próprio apartamento há 11 anos. Hoje o trabalho é feito em conjunto com os colaboradores da RIOS: equipe própria de limpeza, manutenção, decoração e atendimento, todos daqui da Região dos Lagos.
Fundada por um casal, Paulo e Thais · desde 2015
Dúvidas
Perguntas frequentes sobre gestão de aluguel por temporada
Quanto custa a gestão de temporada da RIOS?
A comissão é de 22% sobre as reservas em Cabo Frio e de 25% em Búzios, Arraial do Cabo e Peró. Não há taxa de setup, mensalidade nem cobrança por serviço avulso: fotos, decoração, curadoria e o Aplicativo RIOS estão inclusos.
Preciso participar da gestão ou é 100% passivo?
É 100% passivo para você. A RIOS cuida de anúncios, preços, hóspedes, limpeza e manutenção, e você acompanha tudo pelo Aplicativo RIOS.
Posso usar o imóvel quando quiser?
Sim, em qualquer data livre, com pedido pelo Aplicativo RIOS. Só a taxa de limpeza é cobrada, para preparar o imóvel para o próximo hóspede.
Quando recebo o dinheiro das reservas?
Os repasses seguem a política de cada plataforma. No Airbnb o repasse é automático, cerca de 24 horas após o check-in, com a comissão já descontada. No Booking o proprietário recebe do hóspede e a comissão é repassada no início do mês seguinte.
Meu imóvel precisa estar decorado para começar?
Não. A curadoria de decoração e o home staging fazem parte do onboarding, sem custo.
Como a RIOS trata danos causados por hóspedes?
Fazemos vistoria com foto e vídeo antes e depois de cada hóspede, registrada no Aplicativo RIOS, e acionamos o AirCover do Airbnb ou o seguro da plataforma quando elegível.
Posso cancelar o contrato?
Sim, com aviso prévio de 30 dias. Sem multas ou taxas de rescisão. Todas as reservas ativas são transferidas de volta ao proprietário.
A RIOS atende fora de Cabo Frio?
Sim: Búzios, Arraial do Cabo e Peró, com comissão de 25%.
Transforme seu imóvel em máquina de renda
Aplicativo exclusivo + trabalho inteligente + equipe própria de colaboradores + inteligência artificial = resultados que você acompanha em tempo real na gestão de temporada do seu imóvel
Aplicativo RIOS
Comunicação organizada entre você e a equipe
+40% Receita
Trabalho inteligente comprovado
CEO Fotógrafo
40+ fotos + curadoria inclusa
- Anos especializados
- 11
- Imóveis gerenciados
- 60
- Estadias/ano
- 2500
- Comissão Cabo Frio
- 22%
- Diagnóstico gratuito do seu imóvel
- Fotos profissionais incluídas
- Sem taxas antecipadas
- Operação 24/7
- Repasses transparentes